A vistoria de entrega é o momento em que o comprador confere o imóvel antes de receber as chaves. Para a construtora, uma vistoria bem feita reduz chamados de assistência técnica e evita discussões futuras. Abaixo está um modelo de checklist cômodo por cômodo que serve para os dois lados.
Antes da vistoria
- Leve a planta da unidade e o memorial descritivo para comparar o que foi prometido com o que foi entregue.
- Faça a vistoria de dia, com luz natural, e com água e energia ligadas.
- Leve um carregador de celular ou testador de tomadas, uma trena e uma lanterna.
- Fotografe cada item com problema e anote o cômodo e a posição.
Itens gerais (todos os cômodos)
- Pisos: peças trincadas, manchadas, ocas (teste batendo levemente), desníveis e rejunte falhado.
- Paredes e tetos: fissuras, manchas de umidade, pintura falhada, ondulações e prumo.
- Portas: abrem e fecham sem raspar, fechaduras e chaves funcionando, batentes firmes.
- Janelas e esquadrias: vedação, trincos, roldanas, vidros sem riscos e sem trincas.
- Elétrica: todas as tomadas e interruptores funcionando, espelhos instalados, pontos de luz no lugar da planta.
- Rodapés e soleiras: bem fixados, sem quebras e sem frestas.
Cozinha e área de serviço
- Torneiras sem vazamento e com boa vazão; ralo escoando bem.
- Pontos de água, esgoto e gás nas posições do projeto.
- Bancada nivelada e bem fixada; cuba sem trincas.
- Tomadas de uso específico (geladeira, micro-ondas, máquina de lavar) identificadas.
Banheiros
- Teste de estanqueidade: abra o chuveiro e verifique se a água escoa sem empoçar.
- Vaso sanitário fixo, sem vazamento, descarga funcionando.
- Caimento do piso em direção ao ralo; box e rejuntes sem falhas.
- Louças e metais sem riscos; registros abrindo e fechando.
Quartos e sala
- Pontos de TV, internet e ar-condicionado conforme o projeto.
- Medidas principais conferidas com a planta.
Varanda e áreas externas
- Guarda-corpo firme e na altura correta; caimento do piso para o ralo.
- Impermeabilização sem sinais de infiltração no andar de baixo.
Quadro elétrico, medidores e documentos
- Disjuntores identificados por circuito e DR instalado.
- Leituras iniciais de água, luz e gás anotadas.
- Manual do proprietário com prazos de garantia e plano de manutenção.
- Termo de vistoria e recebimento assinado, com a lista de pendências e prazos de correção.
Como fazer a vistoria sem papel
Com o sistema de checklist de obra do ConvergeMais, o checklist de cada unidade é gerado a partir da planta, a vistoria é feita no celular com fotos e até por voz, as pendências ganham responsável e prazo e o termo de entrega é assinado digitalmente.
Perguntas frequentes
Quem deve fazer a vistoria de entrega?
O comprador, acompanhado de um representante da construtora. Se quiser, o comprador pode levar um engenheiro ou arquiteto de confiança.
Posso receber as chaves com pendências?
Pode, desde que as pendências fiquem registradas no termo de vistoria, com prazo de correção combinado com a construtora.
O que fazer se aparecer um problema depois da entrega?
Registre o chamado na assistência técnica da construtora dentro do prazo de garantia do sistema afetado, informado no manual do proprietário.